今天,突然之间都沸腾了,都在讨论宁夏要开征房产税了,难道传言中的房市长效机制就这么突然之间来了。 很多人都在问,宁夏是不是进行房产税试点?或者房产税很快在全国开征了?这真的很吓人。 现在对房地产的调控非常严厉,一浪高过一浪的调控政策,所以现在大家的心理都很敏感,一看到房产税三个字就非常紧张。 于是看了一下宁夏的有关房产税的通知,发现这个房产税完全不是大家想象中的房产税,也就是这次搞了一个大乌龙,把大家吓坏了。 因为该通知的细则中,有关于1986年10月1日起实施的《房产税暂行条例》的规定,而其中有几类房产是免征房产税的。 其中免征房产税的有国家机关、军队的房产,还有就是个人所有非营业用的房产。 也就是说,中国居民用于居住的房子并不会被征收房产税,也就是宁夏所说的房产税和大家心目中的房产税并不一样。 房产税作为最重要的税种之一,如果征收的话,一定要经过完整的立法程序,不立法如何征税呢?会缺乏法律依据。 目前并没有关于房产税立法的消息,因此房产税的征收可能至少还会有好几年才能出台。 但是不排除一些城市会采取试点,但即使房产税试点也会正式公告的,所以一定有一个过程。 我认为,中国房产税早晚还是会推出的,但不会是现在,在实施条件下,至少还要有两个条件。 一是中国不动产统一登记已经完全联网了,这个很重要,每个人名下有多少套房子一目了然。但是目前中国不动产统一登记联网还在推进过程中,大家可以留意其进展情况。 二是开始进行房产税立法启动程序,这个也是公开的,毕竟是如此重要的税种开征,一定会公开进行立法。 一旦这两个明显条件具备,那可能全国性开征房产税就不远了,在这之前,恐怕最多是地方上的开征试点。 而且在开征之前,一定会进行反复吹风,让民众形成心理预期,这样接受起来更容易。 不管怎样,开征房产税肯定是中国房市的长效稳定机制,能够抑制一些人投机性的炒房,但是决定房价的原因是复杂的,开征房产税未必能真正抑制房价,也未必能让房价下跌。 中国当前在进行房市战略的转变,就是大力发展租赁住房,大力发展共有产权住房,这是香港模式向新加坡模式转变,让中低收入群体也能得到住房保障。 让民众住有所居,房子是用来住的,不是用来炒的,房地产去金融属性,已经变得如此重要,回归居住属性,才是不忘初心,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!